Подбор доходной недвижимости на острове Бали
Новый подход к выбору недвижимости для увеличения капитала: для тех, кто ценит качество, сервис и экологичность.
NOBLE Properties
Как выбрать недвижимость на Бали?
365 дней
топ-10
21+ млн
на 10+%
x3
8-12%
Прямо сейчас Бали — это
туристического сезона в году
популярных мест для туризма и жизни по версии AirBnb и Топ-1 в списке TripAdvisor
туристов ежегодно
ежегодный рост капитализации недвижимости
прирост стоимость земли за последние 5 лет
средняя доходность годовых в $
сравните Средние показатели
Тайланд
6-8%
Дубай
4%
Испания
5-5,5%
доходности по недвижимости в других популярных туристических регионах:
доходность от 8%
в валюте от аренды и до 30% при перепродаже.
Мы выбираем объекты, ориентируясь не только на карту туристических районов, а, в первую очередь, на качество и инфраструктуру.
Мы выбираем объекты, ориентируясь не только на карту туристических районов, а, в первую очередь, на качество и инфраструктуру.
более 15 партнеров
мы сотрудничаем с проверенными девелоперами и управляющими компаниями, которые соответствуют философии Noble по качеству
Объекты от 130 000 $
Мы подберем недвижимость под ваш запрос и бюджет — Более 40 сделок в прошлом году состоялись благодаря рекомендациям наших текущих клиентов. Предприниматели и инвесторы по всему миру доверяют нашей аналитике и становятся нашими амбассадорами.
Выгодная недвижимость для инвестиций
Мы предлагаем вам только объекты, которые принесут гарантированный доход и будут привлекательными для аренды или покупки
Стоимость
ROI от сдачи в аренду
Возврат инвестиций
от 99.000$
от 8% - 16% годовых
от 6,5 лет
Выбор клиентов, которые ценят высокое качество и стиль
Концептуальный дизайн и высокое качество строительства, проверенное годами, отличают объекты одного из наших партнеров. Уникальные стилистические решения таунхаусов и вилл станут точкой притяжения туристов Убуда и Чангу. Каждый объект проект застрахован швейцарской страховой компанией.
Проект основан семейной парой и созвучен ценностям Noble – преемственность, внимание к деталям и репутации, высокий уровень сервиса.
Проект основан семейной парой и созвучен ценностям Noble – преемственность, внимание к деталям и репутации, высокий уровень сервиса.
Для клиентов, которым важно не просто приобрести недвижимость, а стать частью сообщества
Комплекс вилл у береговой линии, высококлассная недвижимость в районе Нуса Дуа: развитая инфраструктура, управление под ключ, соседство с крупнейшими предпринимателями СНГ и мира. Приобретайте доходные объекты от проверенного временем застройщика, победителя премии ASIA Pasific Awards.
Стоимость
ROI от сдачи в аренду
Возврат инвестиций
от 160.000$
от 8% - 19% годовых
от 5 лет
Безопасная и комфортная локация для семейного отдыха или жизни на Бали
Уникальный объект в Улувату – неповторимая концепция семейного комплекса вилл, который создан для семейной жизни и отдыха: высокий уровень безопасности и вариативность досуга для детей и подростков, детские сады, удобный консьерж-сервис. Ваши арендаторы или покупатели почувствуют максимальный комфорт и желание обустроить свою жизнь на Бали на одной из уютных и обособленных вилл.
Стоимость
ROI от сдачи в аренду
Возврат инвестиций
от 240.000$
от 8% - 20% годовых
—
КТО ТАКИЕ NOBLE
В нашей команде работают профессиональные аналитики и юристы, тщательно проверяющие объекты перед презентацией для клиентов. Мы не отправляем вам шаблонные коммерческие предложения: результат первого этапа сотрудничества с Noble – это персональная выборка лучших первичных объектов под ваш запрос, бюджет и амбиции.
“Новая школа с консервативными взглядами на высокие стандарты” – так звучит подход, которого мы придерживаемся и благодаря которому нам доверяют нестандартные задачи.
“Новая школа с консервативными взглядами на высокие стандарты” – так звучит подход, которого мы придерживаемся и благодаря которому нам доверяют нестандартные задачи.
Noble – это не агентство недвижимости. Мы не продаем объекты, а анализируем рынок и представляем вам прозрачный выбор.
03
доступ в закрытые деловые клубы
в Индонезии, Франции, Дубае, Украине, Израиле, Армении, России и на Кипре.
02
оффлайн-сообщество
для девелоперов и предпринимателей и инвесторов, где вы можете находить полезные бизнес-коннекты
Помимо подбора недвижимости
и сопровождения сделок "под ключ", мы строим сообщество под брендом Noble:
01
премиальный консьерж-сервис для наших клиентов:
Noble. Ваш проводник на Бали
ОСНОВАТЕЛИ
компании
компании
Искандер
Ахметов
Ахметов
Полина
Ахметова
Ахметова
Со-основатель Noble Properties. Основатель благотворительной организации «5 добрых дел»,
Консалтингового агентства Yep.Agency. Первым в России выпустил рэнкинг деловых сообществ совместно с Forbes
Консалтингового агентства Yep.Agency. Первым в России выпустил рэнкинг деловых сообществ совместно с Forbes
Со-основатель Noble Properties. 9 лет опыта построения команд, структурировании и автоматизации бизнес-процессов. ех-топ менеджер крупной международной платежной системы.
НАШ ПОДХОД
Проекты
Безопасность
эксклюзивные предложения
Современный подход
01
02
03
04
Только самые перспективные проекты от застройщиков с безупречной репутацией и идеальной документацией. Ваше спокойствие и уверенность в надежности инвестиций — наш приоритет.
Каждый проект проходит оценку по 37+ критериям от команды аналитиков Noble и отдельный этап проверки, предполагающий заключения по 17 ключевым параметрам от юристов.
Мы имеем доступ к эксклюзивным предложениям и выгодным условиям, которые передаем нашим клиентам. От привлекательных цен до гибких условий оплаты — все лучшие предложения
Мы в Noble используем современные CRM-системы и оцифровываем сделки, что позволяет нам сохранять прозрачность движения по процессу, структурировать важные детали и контролировать сроки.
Качественно
Работаем только с первичной жилой недвижимостью и в ряде случаев предлагаем клиентам вторичные объекты с высокой доходностью
Оперативно
Всегда держим руку на пульсе и готовы максимально оперативно сопроводить сделку: в срок от 14 до 60 дней вы уже сможете стать владельцем недвижимости на Бали.
Комплексно
Закрываем процесс переговоров с застройщиками и УК и самостоятельно проверяем всю документацию, а также помогаем вам с легализацией
КАК МЫ РАБОТАЕМ?
Хотите оставаться в курсе актуальных новостей мира недвижимости и инвестиций? Подпишитесь на email-дайджест от Noble
Как мы работаем с вами!
приобретая недвижимость с Noble, вы становитесь частью сообщества по всему миру, которое объединяет стремление к непрерывному развитию и возможность выбирать только лучшее.
До сделки
После сдачи объекта
наша служба безопасности оценивает объекты по ключевым критериям: 1,2,3. И этот список состоит из более чем 40 пунктов, включающих технические, юридические и репутационные аспекты
Во время строительства
мы направляем регулярные отчеты о ходе строительства и лично контролируем ход работ, а также оказываем вам любую дополнительную поддержку по легализации или релокации на остров.
строим с нашими клиентами партнерские взаимоотношения и остаемся с вами на связи даже после финализации сделки: вы можете обратиться к нам за полезным нетворком, по вопросам легализации или перепродажи недвижимости.
01
02
03
02
01
строим с нашими клиентами партнерские взаимоотношения и остаемся с вами на связи даже после финализации сделки: вы можете обратиться к нам за полезным нетворком, по вопросам легализации или перепродажи недвижимости.
мы направляем регулярные отчеты о ходе строительства и лично контролируем ход работ, а также оказываем вам любую дополнительную поддержку по легализации или релокации на остров.
Во время строительства
наша служба безопасности оценивает объекты по ключевым критериям: 1,2,3. И этот список состоит из более чем 40 пунктов, включающих технические, юридические и репутационные аспекты
После сдачи объекта
До сделки
03
Хотите посетить наш офис?
Забронируйте оффлайн-встречу с нами на Бали или виртуальный тур по ключевым объектам, которые могут подойти под ваш запрос
Оставьте заявку, чтобы назначить день и время встречи: мы позаботимся о трансфере и подготовим необходимые материалы.
Или запланируйте онлайн-просмотр (длительность — 45 минут), где вы сможете оценить качество предложенных объектов и задать интересующие вас вопросы!
Или запланируйте онлайн-просмотр (длительность — 45 минут), где вы сможете оценить качество предложенных объектов и задать интересующие вас вопросы!
Частозадаваемые вопросы
Владелец недвижимости имеет право получить китас инвестора на 2 года, который включает в себя безвизовый режим, открытие счета в банках и, в том числе, в филиале банка Сингапура, а также получение медицинской страховки и т.д.
90% всех сделок на рынке Бали оформляются дистанционно. Мы поможем вам заключить сделку удаленно, подготовив весь необходимый пакет документов, и регулярно будем представлять отчеты о ходе строительства и сопутствующих работ.
Мы готовы помочь вам с перепродажей объекта или порекомендовать для такого типа сделки наших партнеров, так как не сомневаемся в качестве и инвестиционной привлекательности недвижимости, которую рекомендуем нашим клиентам. Доходность на перепродаже на Бали составляет до 30%.
Мы стремимся сохранять максимальную честность в отношении гарантий по доходности и презентовать клиентам только объективную картину:
– на данный момент доходность по аренде – от 8-15% годовых,
– доходность на перепродаже — 15-30%
Показатели зависят от конкретного района и объекта, но только за последние годы цена земли и недвижимости на Бали выросла в 3 раза!
По оценкам независимых экспертов и нашей внутренней аналитике покупка балийской недвижимости прямо сейчас – это лучший выбор для инвесторов: таких высоких % доходности на данный момент нет ни в одной популярной туристической точке.
– на данный момент доходность по аренде – от 8-15% годовых,
– доходность на перепродаже — 15-30%
Показатели зависят от конкретного района и объекта, но только за последние годы цена земли и недвижимости на Бали выросла в 3 раза!
По оценкам независимых экспертов и нашей внутренней аналитике покупка балийской недвижимости прямо сейчас – это лучший выбор для инвесторов: таких высоких % доходности на данный момент нет ни в одной популярной туристической точке.
Поскольку иностранцы не могут владеть землей напрямую, налогообложение касается строений на земле, а также прав на использование земли.
Основные налоги, связанные с недвижимостью на Бали:
Основные налоги, связанные с недвижимостью на Бали:
- Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) – Налог на землю и здания: Это основной налог на недвижимость. Он взимается с владельца земли и недвижимости. Даже если иностранец не владеет землей напрямую, а владеет только строением, он все равно обязан платить этот налог. Ставка налога зависит от оценочной стоимости земли и строений.
- Pajak Penghasilan (PPh) – Налог на доход: Этот налог относится к доходам от сдачи недвижимости в аренду. Если вы сдаете недвижимость в аренду, то получаемый доход облагается налогом на доход.
- Налог на прирост капитала – При продаже недвижимости, иностранец обязан будет уплатить налог на прирост капитала (Capital Gains Tax). Он рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой покупки, с учетом некоторых вычетов.
- Налоги для компаний (PT): Если недвижимость оформлена на компанию с ограниченной ответственностью (PT), то компания будет платить корпоративный подоходный налог (PPh Badan), а также другие налоги, связанные с деятельностью компании.
Noble – это семейный бизнес, который строится на принципах укрепления репутации и долгосрочного партнерства.
Вокруг бренда агентства мы развиваем сообщество, которое становится частью жизни наших клиентов и стремимся помогать вам в любом вопросе, который может возникнуть даже после завершения сделки.
Вокруг бренда агентства мы развиваем сообщество, которое становится частью жизни наших клиентов и стремимся помогать вам в любом вопросе, который может возникнуть даже после завершения сделки.
Мы не просто оказываем вам помощь в заключении сделок, а стремимся выстроить долгосрочные отношения, основанные на доверии и партнерстве.
Почувствуйте на себе персональный подход Noble
Оставьте заявку
Нажимая кнопку "Оставить заявку", вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности